Een huis kopen in Spanje lijkt voor velen een droom.
Voor veel Belgen en Nederlanders blijft Spanje het vakantie land bij uitstek.
Een stap verder is dat ze er ook in willen investeren in een vakantiewoning.
Gelukkig wordt die droom wordt meer en meer betaalbaar. Het aanbod is namelijk zeer ruim van bestaande huizen en nieuwbouw.
Er zijn wel een aantal zaken waar je zeker rekening moet mee houden bij het jopen van je droomhuis in Spanje.
Een huis kopen in Spanje :geen impulsieve aankoop.
Laat je niet verleiden door impulsief aankopen.
Koop niet zomaar via internet.
Koop ook niet enkel op papier.
Vele immobiliën in Spanje bieden aan om je reis terug te betalen als je onmiddellijk beslist.
Dus laat je niet onder druk zetten.
Natuurlijk is het heerlijk om een huis te hebben onder de zon.
Met een zekerheid van 320 dagen zon bvb aan de Costa Blanca.
Maar een huis kopen blijft een investering. Dus blijf nuchter.
Bekijk de buurt
Zijn er dichtbij winkels aanwezig. Is de bus ver af. Hoe zijn de buren ? Wil je in een wijk met veel lawaai en feesten dan is het leuk in een straat met Spanjaarden.
De buren in de straat of het gebouw zijn dat allemaal tweede verblijvers die enkel tijdens de vakantie komen of wonen er mensen permanent. Deze laatste gaan vlugger een oogje in het zeil houden.
Maar ook, hoelang is het rijden van de snelweg of het nabij gelegen luchthaven.
Er is er dichtbij een medisch centrum of ziekenhuis. Waar is er een apotheek.
Koop je het voor jouw en je familie .
Of wil je het liever verhuren. En wat is dan de huur opbrengst. En de verhuur periode is die enkel in de vakantie of ook daarbuiten ?
Makelaars om een huis te kopen in Spanje
Er zijn voldoende goede betrouwbare makelaars in Spanje.
In het verleden liep er veel kaf tussen het koren. Gelukkig is dit nu wel veranderd.
Zoek een makelaar die voldoende vertrouwt is met de lokale markt.
Maar ook die je kan helpen in het Nederlands en zelf voldoende Spaans praat en begrijpt .
Bezoek in jouw voorkeur streek voldoende eigendommen zodat je kan vergelijken.
Ieder stukje van Spanje heeft zijn eigen kenmerken, zijn eigen cultuur en gewoontes.
Een goede makelaar zal zeker met je mee gaan . Je kan achteraf gerust nog eens op eigen houtje de eigendommen gaan bekijken. Hij kent de streek en de gebruiken.
Blijf binnen je budget.
Als je zo een investering wil doen, spreek thuis je budget af. De verleiding zal groot zijn in Spanje om meer uit te geven.
Bekijk de eigendommen die binnen je budget vallen. Wil je een villa met zwembad , of een huis met een gemeenschappelijk zwembad. Of toch liever een appartement.
Natuurlijk is de keuze aan jouw, maar het zal zeker het kosten plaatje beïnvloeden .
Ieder eigendom heeft zijn voordelen maar ook zijn nadelen.
Ook de kost van de gemeenschappelijke delen kan je best navragen.
Wellicht zal je keuze ook afhangen of je enkel naar Spanje zal komen tijdens de vakanties of je er blijft wonen. Of denk je om het enkel te verhuren.
Keuze gemaakt ?
Heb je je keuze gemaakt en je droom woning of appartement gevonden, dan wordt een onderling koopakte opgesteld.
Op dit ogenblik wordt er reeds boter bij de vis gevraagd. Meestal is dit een voorschot van 3000 tot 6000 euro.
Terug thuis heb je dan meestal een maand om het voorschot over te schrijven per bank.
Proficiat u hebt een woning gekocht. Nu volgt de rest.
De goede makelaar zal voor je een aantal administratieve zaken regelen .
Meestal doen ze dit in samenwerking met een advocaten kantoor.
Je moet er ook een Spaanse bankrekening voor openen.
Die kost kan jaarlijs oplopen . Interesse klik dan op onze blauwe markering.
Notaris
Na het ondertekenen van de onderhandse akte wordt het eigendom beschreven bij de notaris.
Zorg zeker voor een Nederlands begeleiding. Dit kan een advocaat of de makelaar zijn. Sommige vertolkers zijn daar ook in gespecialiseerd.
Dan bent u zeker wat in de akte staat. Immers, de notaris spreekt Spaans, de akte is in het Spaans.
Na het verlijden van de akte bij de notaris, bent u de gelukkige eigenaar van uw droom huis in de zon.
Een huis kopen in Spanje : bijkomende kosten
De aankoopprijs is duidelijk. Maar je hebt natuurlijk bijkomende kosten.
Het start eenvoudig . Iedereen die iets koopt in Spanje moet een NIE nummer hebben . Dit vraag je aan bij de gemeente. Als een makelaar je helpt rekent hij hiervoor tussen de 60 en 80 euro.
Vervolgens, in België betaal je 21 % bij nieuwbouw. In Spanje is dit 10 % zowel voor bestaande als nieuwbouw.
Bij nieuwbouw moet je rekening houden met een zegelrecht. Dit bedraagt 1,5 % van de aankoopprijs.
Bijvoorbeeld , de ereloon van de notaris ligt rond de 1 500 euro . Terwijl de notaris 1 200 euro vraagt. Je eigendom schrijft hij ook in het kadaster in Spanje en daarvoor betaal je ongeveer 1 500 euro.
Maar wil je hebben dat je advocaat alles regelt dan kan je hem een volmacht geven . Het voordeel is dat je niet iedere keer op en neer moet pendelen. Daarvoor kan je hem gemakkelijk tussen de 100 euro en 150 euro betalen.
Natuurlijk moet water en elektriciteit ook nog worden aangesloten. Reken hiervoor tussen de 350 en 450 euro voor een nieuwbouw. Bij een bestaande gebouw, dus herverkoop kost je dit ongeveer 150 euro .
Om te eindigen : geniet nu maar van het goede leven in Spanje……..
